Plan Local d'Urbanisme
Le Plan Local d'Urbanisme est l'outil local principal pour la mise en place d'une stratégie territoriale. Il se veut par définition un outil de traduction des politiques locales et d'échelles supérieures mais aussi réalisé dans un cadre réglementaire exigeant. Vous trouverez ici quelques références de Géostudio réalisées ces dernières années.
PLUi Granville Terre et Mer (50)
L'élaboration du Plan Local d'Urbanisme intercommunal de Granville Terre et Mer est un challenge de tous les instants sur ce territoire à forte pression foncière sur un littoral exceptionnel. L'enjeu est également de fédérer les 32 communes autour d'un projet alliant ambitions économiques et touristiques mais aussi un volet important de protections paysagères et environnementales.
PLUi Vallées d'Auge et Merl. (61)
Dans l'Orne, Géostudio élabore le PLUi de la Communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merlerault, sur 42 communes. Pays de bocage, de vallées et de tradition équestre, le territoire appelle une lecture précise de ses paysages et de ses patrimoines. Le règlement porte des outils adaptés aux situations singulières, comme un STECAL dédié à la mise en valeur d'un site archéologique gallo-romain à Neuville-sur-Touques. Chaque règle est construite pour être juridiquement sûre et lisible par les services instructeurs. Une mission qui montre notre capacité à concilier préservation du patrimoine rural et projets locaux.
PLUi Lieuvin Pays d'Auge (27)
La Communauté de communes Lieuvin Pays d'Auge était la dernière intercommunalité de Normandie sans document d'urbanisme intercommunal. Géostudio a conduit l'élaboration de son premier PLUi. Territoire rural et bocager, le Lieuvin s'organise autour de cinq pôles : l'armature territoriale a été construite pour équilibrer le développement entre ces pôles et les communes rurales. Faire converger 51 communes vers un premier projet commun a demandé une pédagogie soutenue et une gouvernance attentive. Sur ce territoire présidé par le président de la Région Normandie, le PLUi traduit localement les objectifs du SRADDET, sobriété foncière et trame verte et bleue en tête.
PLUiH Mont Saint Michel (50)
Avec 95 communes, le PLUi-H de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel Normandie compte parmi les plus vastes documents d'urbanisme intercommunaux de Normandie. Géostudio le conduit en qualité de mandataire, avec CERUR pour le volet habitat et LEXCAP pour la sécurisation juridique. Le projet doit concilier un patrimoine d'exception, le Mont et sa baie, avec les besoins de développement d'un territoire rural et littoral. Il intègre un programme d'orientations et d'actions en matière d'habitat et une trajectoire de sobriété foncière territorialisée. À cette échelle, l'animation commune par commune et la pédagogie des élus sont au cœur de notre méthode.
PLUi Cœur de Nacre (14)
Entre mer et agglomération caennaise, Cœur de Nacre est la plus petite intercommunalité de Normandie en nombre de communes, mais l'une des plus denses. Géostudio a conduit l'élaboration de son PLUi sur 12 communes et environ 24 200 habitants, jusqu'à l'arrêt en 2026. Le diagnostic a mis en lumière une forte pression foncière, le poids des résidences secondaires et des locations touristiques, et un vieillissement marqué sur la façade littorale. Le projet s'est fixé un cap clair : produire un habitat accessible aux jeunes ménages et aux ménages modestes. Le PADD s'articule autour du dynamisme résidentiel et économique, de l'adaptation au changement climatique et aux risques, et de la qualité de vie.
PLUi Agglo Seine-Eure (27)
Le PLUi de l'agglomération Seine-Eure a été réalisé dans un contexte bien particulier puisque Géostudio a été contacté pour poursuivre le PLUi en cours de réalisation. Notre travail a donc consisté à rattraper les imperfections des documents réalisés mais aussi rattraper le retard pris dans la procédure afin que la collectivité atteigne ses objectifs territoriaux mais aussi calendaires.
PLUi Terroir de Caux (76)
Ce PLUi couvre un territoire de presque 500km² et se compose de 79 communes. On y trouve de forts enjeux agricoles et environnementaux en raison d’un positionnement géographique situé à l'interface entre le bassin de vie dieppois au nord et la métropole rouennaise au sud. Ce territoire faiblement doté en documents d'urbanismes locaux nécessite un travail de pédagogie approfondie avec les élus.
PLUi Côte Ouest Centre Manche (50)
Sur la façade ouest de la Manche, Géostudio élabore le PLUi de la Communauté de communes Côte Ouest Centre Manche, sur 30 communes. Le territoire associe littoral, havres, marais et arrière-pays bocager, avec un poids important de l'activité agricole. La mission articule les exigences de la loi Littoral, la préservation des milieux humides et les besoins de développement des bourgs. Une référence qui prolonge notre ancrage dans la Manche, aux côtés du PLUi-H Granville Terre et Mer et du PLUi-H Mont-Saint-Michel Normandie.
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PLU Dives sur Mer (14)
À l'embouchure de la Dives, sur la Côte Fleurie, Dives-sur-Mer a confié à Géostudio la révision de son PLU. Commune littorale et urbaine, elle doit concilier trois exigences qui se renforcent l'une l'autre. La loi Littoral encadre strictement l'extension de l'urbanisation et protège les espaces remarquables. Le ZAN impose une trajectoire de sobriété foncière. Le caractère urbain de la commune ouvre en retour de vraies marges de renouvellement : densification maîtrisée, requalification, mobilisation des gisements dans le tissu existant. Le projet se construit donc à l'intérieur de la ville plutôt qu'à ses franges. La mission est aujourd'hui en phase de PADD, où se fixent les grandes orientations du projet communal.
PLU Saint Avé (56)
Située au coeur de l'agglomération Vannetaise, Saint Avé est une commune aux atouts multiples, un des enjeux de la révision du plu est d'allier développement démographique et économique et la valorisation des richesses naturelles et environnementales. Conforter la nature en ville est une volonté forte !
PLU d'Arradon (56)
Sur les rives du Golfe du Morbihan, Arradon compte environ 5 800 habitants et près de 15 km de côte, au cœur de l'agglomération vannetaise. Géostudio y reprend la révision du PLU après un premier arrêt, à la suite d'un changement de municipalité : ajustement du PADD, évolution des OAP, jusqu'à l'approbation. La mission s'ouvre sur une qualification juridique de la base de reprise, condition d'un document solide. Elle se joue ensuite à l'intersection de trois exigences : accueillir une croissance résidentielle soutenue, appliquer rigoureusement la loi Littoral et tenir la trajectoire de sobriété foncière. Une référence qui confirme notre ancrage breton, dans l'agglomération où nous avons déjà conduit le PLU de Saint-Avé.
PLU Fresnay sur Sarthe (72)
Au cœur des Alpes Mancelles, dans le Parc naturel régional Normandie-Maine, Fresnay-sur-Sarthe a confié à Géostudio l'élaboration complète de son PLU, engagée en 2024. Cité de caractère adossée à la vallée de la Sarthe, la commune cumule des enjeux rarement réunis sur un seul territoire : un relief marqué, un patrimoine bâti de grande qualité et un risque d'inondation encadré par un plan de prévention. Le projet doit préserver ce cadre exceptionnel tout en permettant à la commune de rester un bourg vivant, avec ses commerces et ses services. La mission est en phase de traduction réglementaire, où OAP et règlement donnent corps au projet.
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PLU d'Harcourt (27)
L'élaboration du PLU d'Harcourt a coïncidé avec la mise en place du projet touristique majeur du département de l'Eure à travers le développement du domaine d'Harcourt. Le PLU a du accompagner le département avec l'appui de l'architecte des bâtiments de France dans un travail collaboratif intense.
PLU Boissy l'Aillerie (95)
Aux portes de Cergy-Pontoise, dans le Vexin, Boissy-l'Aillerie a confié à Géostudio la révision de son PLU. Commune périurbaine sous influence directe de l'agglomération, elle fait face à une forte pression foncière et doit modérer sa consommation d'espace. Le projet s'appuie sur les atouts de la commune : la gare, les paysages du Vexin et la vallée de la Viosne, dont le caractère inondable est pris en compte dans les choix d'aménagement. La mission est aujourd'hui en phase de traduction réglementaire, OAP et règlement. Une référence qui illustre notre présence en Île-de-France et notre pratique des communes périurbaines.
